Conseils financiers gratuit - Haute-Savoie, Pays de Gex et Région Genève
WillCo Finance travaille avec les banques locales, Française ou Suisse, et vous permet d’avoir accès au meilleurs taux du moment.
Le conseil est neutre
Les taux changent rapidement, c’est pourquoi nous travaillons avec la plupart des banques locales de manière a toujours vous orienter vers le meilleur taux du moment.
Le conseil est gratuit
En effet, WillCo Finance vous expliquera les différents taux du marché, fixe, Capé, ou révisable, ainsi que les différentes manières d’amortir votre financement. Des chiffrages vous serons proposés dans différents formules pour que vous puissiez choisir celle qui vous correspond. Ensuite, WillCo Finance vous dirigera vers la meilleure offre bancaire, selon votre choix, et s’est finalement la Banque sur laquelle sera déposé votre dossier qui paiera la Sté WillCo Finance.
Le conseil est donc totalement NEUTRE et GRATUIT.
N’hésitez pas à nous demander une offre comparative
Les différents types de taux
En CHF
Les prêts en francs Suisse sont adaptés pour les personnes percevant des revenus en Chf (Frontalier ou résident Suisse)
Les Taux révisable
Comme son nom l’indique, ce taux est fluctuant, au gré de l’indice (Libor 3 mois en général). Il n’y a pas de limite, ni à la hausse, ni a la baisse.
Le Libor est un taux interbancaire qui varie. Par exemple, il était de 0.24 % en 2004, de 3.07 % fin 2008, de 0 .37 % mi 2009 etd e 0.18 % début 2011. A ce taux il convient d’ajouter la marge bancaire, entre 0.50 et 1.10 selon les offres bancaires.
Les taux Capé
Ce sont également des taux variable, mais avec une limite à la hausse. La limite est fixée par le montant du cap. Par exemple, pour un taux capé 1, si votre taux de départ est de 2.60 %, vous êtes assuré d’un maximum de 3.60 % pendant toute la durée de votre emprunt. Ils sont aux nombre de 3 : Capé 0.5 %, Capé 1 % et Capé 2 %.
Les taux fixe
Ce sont des taux sans variation, fixe pour toute ou partie de la durée de votre emprunt, selon le choix de la banque. En effet, si votre prêt est proposé par une Banque Suisse, la durée de votre prêt aller jusqu’à 30 ans, mais votre taux sera fixé pour une durée allant de 2 à 15 ans. Il conviendra alors de redéfinir le choix du taux en cours de prêt. Par contre avec une banque Française, il pourra être fixe pendant toute la durée, soit au maximum 30 ans.
En €
La durée des prêt en € peut aller au-delà de 30 ans selon les banques.
Vous retrouverez les même type de taux que ceux en Chf, mais les taux en € sont plus élevés.
Les différents types d’amortissement
Prêt Amortissable
Le prêt amortissable, ou amortissement direct, est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.
Le remboursement du capital est étalé dans le temps. Les mensualités se composent d’une part d’intérêts calculés sur la base du montant restant dû et d’une part de capital. Au fur et à mesure de l’avancement du prêt, les parts respectives varient :
Les intérêts sont importants au début du prêt et vont en diminuant ;
le capital est minoritaire au début du prêt et va en augmentant.
Prêt In Finé
Le Prêt in fine, ou amortissement indirect, est utilisé pour les investisseurs locatifs, ou pour le résidence principale de manière à bénéficier d’un avantage fiscal. (Suisse ou Frontalier via 3ème pilier) Contrairement au prêt amortissable, les mensualités ne sont pas constituées d’une part de capital et d’une part d’intérêts. Seuls les intérêts constituent les mensualités tout au long du crédit, le capital dû sera remboursé en une seule fois à l’échéance du crédit : IN FINE.
Le remboursement du capital en une seule fois à l’échéance du crédit peut être réalisé grâce à la vente du bien financé par le prêt, ou au travers d’une épargne mensuelle sur un produit de placement financier prévu à cet effet (Assurance vie pour les prêt en €, 3ème pilier pour les prêts en francs Suisse). L’organisme bancaire demande souvent des garanties particulières qui lui permettront de s’assurer le remboursement effectif du capital à la fin du prêt. Le contrat d’assurance prévu pour solder le prêt sera nanti en sa faveur.
Prêt Relais
Fréquemment, les transactions immobilières sont précédées de la vente d’un bien qui permet le financement total ou partiel de celui convoité. Malheureusement il n’est pas si facile de faire coïncider la vente de votre ancien logement (délais de vente trop longs, prix non satisfaisants,…) avec l’achat du nouveau (obligation de réaliser l’acquisition rapidement à cause d’autres acheteurs intéressés). Afin d’éviter ce genre de désagréments, les organismes financiers ont mis en place des montages permettant de réaliser une « avance » sur la vente du bien, pour le financement de votre nouveau logement.
Le crédit relais vous permet d’avoir accès rapidement à un pourcentage, compris entre 50 et 80 % de la valeur nette du bien que vous désirez vendre. Le prêteur peut donc vous avancer cette somme, sous la forme d’un prêt relais d’une durée maximum de 24 mois. Pendant toute la durée du prêt, vous ne rembourserez que les intérêts, sans aucune part du capital emprunté, ce dernier sera soldé lors de la vente de votre bien actuel. Ce crédit sera, si besoin est, complété par un crédit bancaire amortissable, ou In Finé.
Taux d’intérêts en Chf pour achat immobilier en France.
Courtage et négociation
Parmi toutes les banques avec qui nous collaborons,
voici les meilleurs taux du moment :
(selon qualité du dossier)
(Mise à jour 10 Mai 2016)
| Révisable 3 mois : | - |
| Capé 1 : | - |
| Capé 1,20 : | - |
| Capé 1.50 : | - |
| Fixe 10 ans : | 0,40 % |
| Fixe 15 ans : | 0,65 % |
| Fixe 20 ans : | 0,80 % |
| Fixe 25 ans : | 1,10 % |
Partenaire :
Credit-Frontalier: crédit en Suisse pour frontaliers français
